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交易量先被打趴 台经院:2015年房价明显下修

时间:2019-06-17 18:55   tags: 行业新闻  

林信男摄)

林信男/

经济研究院2014年4月景气动向调查显示,我国营建业景气已连续4个月下滑。台经院副研究员刘佩真认为,政府调控房市力道日益增加,使资金移转有增无减,预估房市交易量将萎缩,房价要到2015年才会明显下修。

台经院资料显示,我国4月营建业营业气候测验点为83.03点,比3月下跌6.32点,创2012年2月以来新低,跌幅是2011年10月以来最大。

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刘佩真表示,政府调控房市动作频频,加上美国联準会持续缩减购债规模(qe),使资金逐步流向股市,房市观望气氛仍相当浓厚。

刘佩真分析,由于公共建设投入规模持续萎缩,使工程款项提列与到位速度明显放慢,且在建工程进度并不乐观,营造业未来半年景气,恐会转差。

刘佩真强调,除政府调控房市力道增加外,为防堵租税漏洞,国税局查税也开始趋严,加上资金移转效应增加、部分公股行库紧缩房贷等因素影响,房市成交量将呈现萎缩,不过房价要到2015年,才会出现明显下修。

东森房屋董事长王应杰也说,政府祭出囤房税等打房措施,将使房市交易量下滑,房价的高点,在2013下半年就已经过了。

王应杰指出,房价「只是在硬撑」,目前已进入盘整期,供给量大的地区,议价空间就增加。